环境：
住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境（滨湖、滨水）等。
配套：
配套，通俗点来说就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关设施。
交通：
无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。等等。
竞争：
竞争项目的定价，竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。
成本：
建筑成本，包装成本等等，价格基石
财力：
投资方资金链富裕就不着急，通常，大投资方有渠道请到好的设计公司，规划公司，设计出来的产品自然也不错；次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样消化快，销售周期短，不会拖沓资金链。
大环境：
城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等。