近几年，商业地产也是遍地开花，问题也随之产生，同质化竞争愈演愈烈，消费者对于购物场所的要求日趋多元化。不仅如此，在电商的迅速崛起的市场，商业地产不可避免的受到电商冲击，正是在同质化和电商冲击这样的大背景下，传统的实体商业似乎越来越不能适应时代的发展，反之纷纷创新寻求出路，向新的发展趋势靠拢。
随着当今消费市场的不断变化，对于商业地产发展来说，应该更加注重消费者体验和感受，如何从情感上去感受体验式商业，这就需要从业态方面上去打造，商业项目需突破传统业态规划的枷锁，打造更时尚、好玩儿、新奇、富于探索性的商业功能及元素。在打造业态体验时，也需着重考虑投入成本、运营维护难度、产品创新性及体验式业态与消费者的黏性等，最终达成创新、转变之融合。
商业地产项目最重要的是空间设计和环境营造，商业项目还需要满足顾客感受，打造全方位舒适愉悦的购物环境。为了实现功能体验提升，不少开发商要从商业建筑设计方面入手，借助灯光渲染、合理安排交通动线、打造独特的主题建筑风格和舒适的公共空间、设计景观小品及主力店铺等；同时推出人性化服务，通过设立不同体验感的公共休息区、人性化的洗手间、智能便捷的停车系统、多媒体互动式服务设施等，满足消费者各种需求。强调的就是消费者在购物过程中感官的立体享受。
相比而言，购物中心更适合“体验式商业”业态，因为购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，建筑设计、空间设计和经营模式更易于满足“体验式商业”业态要求。
相信，未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。如今越来越多的商业项目也注意到这一趋势，纷纷开打“体验牌”，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐，甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、博物馆、水族馆、体验式运动城等业态的比重，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。
体验式商业业态：商业空间设计和空间环境营造
城市居民消费水平的不断攀升，以及人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，“地段和大牌决定一切”的时代终将结束，商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。而面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费将成为线下商业新的出路，这是大势所趋。
在体验式商业盛行的潮流下，商业发展仍需谨慎对待，商家都在谋求传统零售业态向体验式商业转型时，应合理对待，才能保证商业的健康良性发展。
体验式商业的发展模式还是存在很大挑战的，随着购物中心的业态在转变，未来的购物中心都将面临顾客体验感的考验，这就需要开发商和个业主的相互合作才能完成。