办公室装修的防水涂料的性能可以分为5个方面来细说，分别是固体含量、耐热度、柔性、不透水性和延伸性，这是涂料的固有的性能。

     防水涂料的耐热度是由它的防水薄膜所决定的，通常情况下防水涂料在施工物体上的施工位置会形成一层有一定厚度的防水薄膜，防水就靠它了，因为它的材料构成决定了它即使在高温加热的情况下也不容易变形，更不会被软化性热体。

     所以来讲办公室装修的防水涂料有这个耐热的性能，可以承受一定高温的加热。第二个重要的性能在于它的不透水性，也就是说在特定的环境中，办公室装修的防水涂料形成的防水薄膜可以承受一定压力的大水的冲击，并且不会发生任何的渗漏，凸显防水涂料的不透水性。防水薄膜还有一定的弹性，以至于他不会收到温差等自然因素的影响防水的性能。